改革開放以來我國的經濟已經經歷了歷時30年的飛速增長，我國的城鎮人口占比從26.4%到現在的60%，居民人均收入上漲超過百倍，人均住房面積從1978年的8平米到2018年的39.2平米。這樣的巨變帶來了過去20年房地產的黃金時代。互聯網，房地產，金融多年來一直是平均薪酬最高的行業前三名，吸引了大量畢業生，同時也產生了不少年薪千萬的打工皇帝。
過去這么多年地產一直發展的不錯，但最近社會上出現了很多地產將死的聲音。國家接連出臺禁止炒房的相關政策打壓炒房客，凍結主要城市二手房買賣，對房地產融資進行嚴格監管，導致最近兩年房地產企業的日子不好過，小公司破產被大公司并購，大公司也紛紛聯合拿地，謹慎開發。而且，顯而易見未來我國經濟不太可能繼續保持8%以上的高速增長，城鎮化的速度慢慢變緩，老齡化和少子化時代的到來讓人們對未來的住房需求保持持續旺盛并不樂觀。那么在這個背景下的2020年，地產行業還值得應屆生加入嗎？
先說結論，比較值得，但不是最好的選擇。
一、為什么說值得？
1、行業整體雖然已經不再高速增長，但頭部地產公司的增幅還是很樂觀的。
過去3年我國房地產開發投資增速大約維持在10%左右，整體和GDP增幅差不多。但頭部房企的增速大大快過平均水平。例如融創2019年的銷售收入增幅約35.7%。整體來說頭部房企的市場占有率是逐步上升的。
從這張表可以看出，Top20地產公司的市場份額占比在過去三年有較大的提升。
所以，頭部房企仍然處于較快的擴張兼并中，與此同時就是過去五年頭部房企的校招薪資大幅上漲，目前應屆生如果想找年薪40萬以上的工作，只有頭部地產公司，一線互聯網企業和券商可以提供這個水平的薪酬。
2、房地產對于應屆生來說是一個高性價比行業
相對于互聯網和金融券商，地產給應屆生的薪酬雖然并不占優勢，但絕對遠遠領先于其他行業。而且有3個這兩個行業比不了的巨大優點使其成為一個較高性價比的行業。
優點一：崗位數量遠多于互聯網、券商。互聯網和券商的能給高薪的頭部公司就那么幾家，而且這兩個行業都不屬于勞動密集型行業，每個公司的高薪崗位并不多。因此每年招聘的人數也不算多。但是地產的Top30乃至Top50都有海量的高薪崗位，能夠提供的高薪選擇多得多。
優點二：地產崗位分布較廣，基本上全國每個經濟發展較好的地級市都有頭部地產布局，相比券商互聯網公司只能呆在一線城市，地產人的生活選擇顯然更多元。
優點三：地產整體的門檻暫時比互聯網和券商略低。券商對于名校的偏愛眾所周知，而頭部互聯網企業雖說211碩士已經足夠，但對實習經歷的高要求同樣也卡住了一大批人。相比之下，頭部地產公司其實并不算太挑剔名校背景和相關實習經歷，進去相對容易一些。不過這個優勢正在迅速被抹平。
二、為什么說不是最好的選擇？
1、地產公司的工作壓力較大
地產行業多數企業的工作強度實際上要高于互聯網，尤其是在項目籌備和開盤前期。007是地A產人的家常便飯，因此如果計算時薪，地產工作并不算突出，高薪是靠加班換來的。
2、入職初期的高淘汰率
和互聯網類似，地產行業剛入行前幾年的員工有比較高的淘汰率，但互聯網行業整體增長態勢要更好，年輕人跳槽后找到下一個工作機會的可能性較大，但在地產行業，年輕人一旦離開，并不容易找到另一家地產公司的工作。地產行業是一個業績指標非常明確的行業，KPI考核嚴格而且維度眾多，一旦入職后短期無法適應，企業會毫不猶豫的把你開掉或者調崗。
3、長期來看地產并不算朝陽行業
由于老齡化少子化，城鎮化變緩，經濟增速下滑，加之國家政策的限制，未來地產行業的發展不會太過樂觀，但也不會快速步入凋零。總體會保持和GDP增速差不多的水平，無法爆發式增長。那么對于應屆生如果想要最大化的提升自己，實現自我價值，找一個快速變化的朝陽行業顯然更好，比如無人駕駛。
總得來說，2020年的當下，頭部地產公司仍然值得應屆生加入，但建議放在互聯網、金融行業和通信行業之后的備選。隨著市場集中度越來越高，Top30之后的地產公司未來發展不會太樂觀，不建議大家選擇。
